STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

Tue, 29 Apr 2008 09:26:00 -0500

Post-infrastructure

Jardim do Mar fait partie intégrante d'un ensemble de projets immobiliers d'envergure et comptera comme voisin le magnifique resort d'Oasis do Mar. Face au dynamisme de l'immobilier au Nord-est du Brésil, grand nombre de promoteurs locaux et étrangers sont à la recherche de terrains à bâtir. Cet engouement des promoteurs combiné à l'amélioration des infrastructures impulsée par le gouvernement régional et fédéral font que les prix sont en hausse constante. On n'observe aucune baisse à l'horizon car la demande de logements ne cesse de croître.

Les prix des terrains construisibles dans la région ont augmenté de 50% par rapport à l'année antérieure. En se basant sur ces chiffres et en tenant compte de la conjoncture économique actuelle, même les observateurs les plus conservateurs prévoient une augmentation annuelle des prix des terrains de l'ordre de 10% à 20% sur les 5 prochaines années.

Les infrastructures de Jardim do Mar (routes, eau, électricité) seront livrées par le promoteur au plus tard au mois de Décembre 2009. D'ici à cette date les prix des parcelles continueront d'augmenter et cette augmentation s'accélèrera lorsque que les infrastructures verront le jour.

N'oublions pas qu'à cette même période la construction du resort d'Oasis do Mar ainsi que la zone de loisir et shopping auront déjà commencé. Ce sera le moment idéal de vendre votre terrain à moins que vous ayez opté pour la construction de votre villa.

Post-construction

Le resort d'Oasis do Mar se composera à terme de 50 chambres de style appart-hotel et sera doté d'une infrastructure dédiée au loisir et au shopping. Le plan général du promoteur prévoit l'édification de 360 villas d'une surface au sol de 90m2. Les villas de la première phase seront vendues au prix de 99,750€.

Pour ce qui est de Jardim do Mar nous avons négociée avec le constructeur un tarif spécial (600€/m2) pour que les propriétaires de parcelle puissent y construire une villa à un prix compétitif. Le prix de revient d'une villa de 100m2 avec une terrasse de 30m2 sera de 57,500€. Ajoutez y le coût d'achat du terrain et le total de l'investissement sera de 74,500€. Ce qui représente une économie de 25% par rapport aux villas d'Oasis do Mar. Un bon moyen de maximiser votre marge bénéficiaire.

L'état de Paraiba

Sat, 09 Feb 2008 07:44:00 -0600

Paraíba, état du nord este brésilien, s’étendant jusqu’à Cabo Branco, point le plus oriental du pays et limité au nord par le Rio Grande do Norte, au sud par le Pernambouco, à l’ouest, par le Ceará, et baigné à l’est par l’océan Atlantique.

João Pessoa est la troisième ville plus ancienne du Brésil considérée par l'ONU comme la seconde ville la plus verte du monde. Les plages Barra de Gramame, de Sol, Ponta Seixas, Cabo Branco (Phare), Tambaú, Manaíra et Bessa sont les plus modernes du Paraíba.

La région dispose de parcs, places, jardins, basiliques et espaces culturels, Cabedelo se distingue par son histoire de luttes et de conquêtes en étant une des plus importantes villes touristiques et économiques de l'État.

João Pessoa est une ville tournée, en grande partie vers un tourisme d’affaires , événements et de congrés, les principaux points touristiques dans João Pessoa sont : le Mémorial Auguste des Anges, La Fondation Maison de José Américo, La Place Président João Pessoa et la place de la Rédemption et son Buste Central.

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